昆明楼市动态楼市新政后的昆明房产

来源:昆明楼市动态 / 作者:admin / 2018-03-11 17:57
炫六网综合摘要:昆明楼市动态;【楼市新政后的昆明】,上一篇:专业机构分析房产市场,告诉你为何利率居高不下 下一篇:房子到底缺不缺?空置税能否实现人人有房住? 。炫六网阅读频道:本文内容来源于昆明楼市动态 小编广告时间:更全更好的房产资讯,就在炫六网阅读频道 ______________________________________________________________________ “昆十条”的楼市新政发布有11天了,而新政对昆明楼市的影响究竟是怎么样的呢

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“昆十条”的楼市新政发布有11天了,而新政对昆明楼市的影响究竟是怎么样的呢?在上篇《楼市新政后的昆明》文章中重点讲了金三银四冷清的售楼部的现状和疯狂的开发商营销目标,本期就重点分析新政后昆明房价的情况。

新房产品分化

楼市新政给到银行业金融机构对执行差别化信贷政策的指导,虽然没有对外公布具体的执行标准,但通过与昆明各银行的沟通后感觉:留给首次置业的时间不多了。

“新政影响大吗?”这是我最近几天在售楼部都会问的一句话,很多置业顾问明显做(已)好(被)准(教)备(育),回答都很注意言辞,甚至避重就轻。

比如刚需盘,其实影响最大的是市场心理预期,即使过渡期再短,也会存在观望。这类产品的目标客群属于源源不断的新生力量,他们对行业对市场知道甚少却极为敏感,尤其对房价的风吹草动,容易左顾右盼犹豫不决。

楼市新政后的昆明1

这里对刚需盘的定义是指90平米以下的户型产品有一定占比,这类产品(单套户型)总价相对较低,比如100万左右的总价,比如25万以内的首付。如果目前昆明市场还有总价在100万左右的住宅,真的是给首次置业者最后的上车机会了。

楼市新政后的昆明2

而对改善型楼盘,置业顾问的回答很显然是“还好”的。其实,新政一出来,他们要先摸底的就是这些客户,一些客户能承担起30%首付的客户并不一定能承担45%,更别说全款。他们属于刚改或者首改客户,算是消费群体中的中坚力量,如果从另一个维度说,也是属于“高不成低不就”的 新夹心层,资金链的弹性是相对脆弱的,在信贷政策调整中是容易被受伤的。

楼市新政后的昆明3

而还有一些改善型置业客户,只要他们有买房资格,其他的政策对他们都不会有太多的影响。只要有好产品,别说400万的房子,600万甚至上千万全款支付也不会是件难事。昆明一环边的HRYF项目,232平的户型比171平的户型卖得更好,就因为客厅更大气;而JFYTF户型越做越大,新品户型最小240平,最大430平,单价据说3万/平,依然有客户。

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